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Agent immobilier à Pattaya, en français
Louer un appartement ou une villa, acheter un condo en pleine propriété, investir depuis l’Europe. Un interlocuteur unique qui vous explique en français ce que le contrat dit vraiment — et vous dit non quand le dossier est mauvais.
- Location, à partir de
- 12 000 THB / mois
- environ 320 EUR — Studio meublé, résidence avec piscine
- Achat appartement, à partir de
- 1 800 000 THB
- environ 47 000 EUR — Studio en copropriété, seconde main
- Durée de location
- 12 mois minimum
- Nous ne faisons pas de location saisonnière ni de séjour court.
Ce que change un agent francophone à Pattaya
Le marché immobilier de Pattaya n’est pas dangereux. Il est opaque. Il n’existe pas de notaire, pas de base publique des transactions, pas d’obligation de vérification. Le prix « du marché » qu’on vous annonce est le prix que le vendeur espère, et rien ne permet de le contredire depuis Lyon ou Bruxelles.
C’est ce déséquilibre d’information qui produit les mauvaises affaires — pas la Thaïlande, et pas la malhonnêteté. La plupart des acheteurs étrangers déçus n’ont pas été escroqués : ils ont payé 20 % de trop, ou signé un montage qu’ils n’avaient pas compris. Ils l’ont découvert à la revente, cinq ans plus tard.
Notre travail commence donc avant le bien : vous donner les comparables réels, l’état du quota étranger de l’immeuble, les charges impayées, la santé de la copropriété. Ensuite seulement on parle de vue sur mer.
Ce que nous ne faisons pas
Pas de location saisonnière — c’est un autre métier, et la loi thaïlandaise sur les hôtels la rend juridiquement fragile en copropriété résidentielle. Pas de montage de sociétés à actionnaires prête-noms pour acheter une maison : c’est illégal, répandu, et le risque pèse sur vous, pas sur l’agent. Pas de rendement locatif garanti à 10 % : le rendement net réel se situe entre 4 et 6 %, et nous préférons vous le dire avant.
Ce que nous faisons
- Louer un appartementNous ne faisons que de la location longue durée : un an ferme, meublé, avec un contrat lisible. Si vous cherchez trois semaines en bord de mer, ce n’est pas nous qu’il vous faut.À partir de 12 000 THB / mois (environ 320 EUR) pour un studio meublé en résidence avec piscine.
- Louer une villaUne villa à Pattaya coûte souvent moins cher qu’un grand appartement en front de mer, et vous donne un jardin. Elle vous impose aussi une voiture et un entretien. Voici comment arbitrer.À partir de 40 000 THB / mois (environ 1 050 EUR) pour une villa 3 chambres avec piscine privée.
- Acheter un appartementC’est le seul bien immobilier qu’un étranger peut détenir en pleine propriété à son nom en Thaïlande. Encore faut-il que l’immeuble ait de la place dans son quota.À partir de 1 800 000 THB (environ 47 000 EUR) pour un studio en seconde main dans une résidence tenue.
- Acheter une maisonVous pouvez posséder les murs. Vous ne pouvez pas posséder le terrain. Toute la question de l’achat d’une maison en Thaïlande tient dans cette phrase.À partir de 5 500 000 THB (environ 145 000 EUR) pour une maison 3 chambres en lotissement fermé.
- Investissement locatifLes brochures annoncent 8 à 10 % net garanti. Le rendement réel d’un bien correctement choisi, une fois toutes les charges déduites, se situe entre 4 et 6 %. C’est encore bon. Ce n’est pas ce qu’on vous a promis.Ticket d’entrée réaliste : 2 500 000 à 4 000 000 THB (environ 65 000 à 105 000 EUR).
- Gestion locativeUn bien vide à 10 000 km coûte de l’argent tous les mois. Un bien mal géré en coûte davantage, et vous ne le découvrez qu’au moment de la revente.Honoraires de gestion : 8 % du loyer encaissé, plus un mois de loyer à chaque mise en location.
À qui nous parlons
Personne à Pattaya ne cherche « agent immobilier » en français. Ceux qui nous trouvent préparent une installation, un investissement ou une arrivée. Chaque situation a ses propres pièges.
- Retraités françaisPréparer une retraite à Pattaya : budget réel, quartiers, location avant achat.
- InvestisseursInvestir à Pattaya depuis l’Europe, sans se déplacer, avec des chiffres vérifiables.
- Expatriés et nomadesSe loger vite et bien à Pattaya quand on arrive pour travailler à distance.
- FamillesS’installer en famille : écoles, maison ou appartement, quartiers praticables.
- Premier achat en ThaïlandeVous n’avez jamais acheté hors de France : le déroulé complet, sans notaire.
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Questions fréquentes
- Pourquoi passer par un agent immobilier francophone à Pattaya ?
- Parce que le marché thaïlandais n’a ni notaire, ni base publique des prix de transaction, ni obligation de vérification. La question n’est pas la langue de confort, c’est l’accès à l’information : quota étranger disponible, charges impayées, prix réellement signés dans la résidence. Un intermédiaire qui vous explique ces points en français vous évite de découvrir le problème à la revente.
- Quels services proposez-vous à Pattaya ?
- La location longue durée d’appartements et de villas en bail d’un an minimum, l’achat d’appartements en pleine propriété, l’achat de maisons avec le montage foncier adapté, l’investissement locatif et la gestion de biens pour propriétaires non-résidents. Nous ne faisons pas de location saisonnière.
- Facturez-vous des honoraires à l’acheteur ou au locataire ?
- Non. En Thaïlande la commission est payée par le vendeur ou par le propriétaire bailleur, selon l’usage local. Vous ne nous versez rien pour la recherche, les visites ou la négociation. Seuls les honoraires d’avocat, que vous payez directement à votre conseil indépendant, s’ajoutent en cas d’achat.
- Intervenez-vous ailleurs qu’à Pattaya ?
- Nous couvrons Pattaya et sa région immédiate : Pattaya, Jomtien, Pratumnak, Naklua, Wongamat, Bang Saray, Na Jomtien, Huay Yai. Nous ne travaillons ni à Bangkok, ni à Phuket, ni à Koh Samui. Un agent qui prétend couvrir toute la Thaïlande ne connaît réellement aucun de ces marchés.
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