Pour qui
À qui nous parlons
Un retraité qui s’installe, un investisseur qui n’a jamais vu Pattaya et une famille qui suit une école n’ont pas les mêmes contraintes, pas le même budget et surtout pas les mêmes pièges. Voici ce que nous savons de chaque situation.
Décrire mon projet- S’installer à Pattaya à la retraite : le logement, étape par étapeLa plupart des retraités français que nous accompagnons commettent la même erreur : ils achètent dans les six mois. Presque tous auraient dû louer un an d’abord.
- Investir dans l’immobilier à Pattaya depuis la France ou la BelgiqueVous n’avez pas besoin de vivre en Thaïlande pour y investir. Vous avez besoin de quelqu’un sur place dont l’intérêt n’est pas uniquement de vous vendre un lot.
- Se loger à Pattaya quand on arrive pour travailler à distanceVous arrivez avec un visa long séjour et un ordinateur portable. Vous avez trois semaines d’hôtel devant vous et aucune idée d’où poser vos affaires. Voici comment on procède.
- S’installer à Pattaya en famille : le logement autour de l’écoleAvec des enfants, le logement ne se choisit pas en premier. L’école se choisit en premier, et le logement suit. C’est la seule règle qui compte.
- Premier achat immobilier en Thaïlande : le déroulé, sans notaireIl n’y a pas de notaire en Thaïlande. Personne n’a l’obligation de vérifier quoi que ce soit à votre place. C’est la seule chose à comprendre avant tout le reste.
Questions fréquentes
- Y a-t-il beaucoup de francophones à Pattaya ?
- Oui, une communauté installée de longue date, concentrée à Jomtien et dans une moindre mesure à Naklua, avec des associations, des commerces et un tissu de professionnels francophones. C’est un facteur de confort réel la première année, surtout pour les démarches administratives et médicales.
- Parlez-vous français, anglais et thaï ?
- Nous travaillons en français avec vous et en thaï avec les propriétaires, les syndics et le bureau des terres. C’est là que se joue la négociation : un propriétaire thaïlandais ne dit pas la même chose à un acheteur étranger et à un interlocuteur qui parle sa langue.
- Puis-je vous consulter avant d’avoir un projet précis ?
- Oui, et c’est même préférable. Beaucoup de mauvaises décisions viennent d’un projet arrêté trop tôt — acheter alors qu’il fallait louer un an, viser une maison alors qu’un appartement en pleine propriété répondait mieux au besoin. Décrivez-nous simplement votre situation.
- Accompagnez-vous les clients qui ne viennent jamais en Thaïlande ?
- Oui, pour l’investissement locatif. L’achat par procuration devant un avocat thaïlandais est légal et courant. Il suppose une due diligence écrite, des comparables de prix documentés et une visite vidéo non montée du bien et des parties communes.